Immobilier de Prestige aux Seychelles
De la marina d'Eden Island aux villas suspendues de Mahé, découvrez les opportunités d'investissement les plus exclusives de l'archipel.
Un Sanctuaire Immobilier d'Exception
Investir dans l'immobilier aux Seychelles n'est pas seulement une transaction financière ; c'est l'acquisition d'un fragment de paradis protégé. L'archipel, conscient de sa fragilité et de sa rareté, a mis en place un cadre législatif strict garantissant la pérennité de votre investissement et la préservation de l'environnement local.
Que vous recherchiez une résidence principale pour votre retraite aux Seychelles ou un pied-à-terre luxueux, le marché seychellois offre des prestations de classe mondiale, alliant architecture créole moderne et technologies durables.
Comprendre le Cadre Légal
L'acquisition par des non-citoyens est régie par des lois spécifiques pour assurer un développement harmonieux.
La Sanction Commission
Tout achat immobilier par un étranger nécessite l'approbation du gouvernement via la Sanction Commission. Ce processus, bien que rigoureux, garantit la légalité de la transaction. Il est essentiel de consulter les démarches administratives pour préparer votre dossier. Les frais de sanction s'élèvent généralement à 11% de la valeur du bien pour les propriétés hors programmes spécifiques.
Immovable Property Tax
Depuis 2020, une taxe annuelle de 0,25% sur la valeur marchande des propriétés appartenant à des non-citoyens est appliquée.
- Évaluation triennale
- Paiement avant le 31 décembre
Programmes VPP
Les Villas Private Programs permettent d'acquérir des biens dans des zones résidentielles gérées, offrant souvent des facilités pour l'obtention du permis de résidence.
Le Rôle du Notaire
Aux Seychelles, le notaire est le garant de la sécurité juridique. Il rédige l'acte de vente (Transfer Deed) et s'assure que tous les privilèges et hypothèques sont levés avant la transaction finale.
Frais à prévoir :
- • Stamp Duty (Droit d'enregistrement) : 5%
- • Honoraires notariés : env. 2%
- • Frais de dossier Sanction : SCR 1,000
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Récapitulatif financier
Estimation non contractuelle basée sur les taux en vigueur. Pour une analyse fiscale précise, consultez notre guide sur la fiscalité.
Où S'installer ? Les Emplacements Clés
Eden Island : La Marina de Luxe
Construite sur une île artificielle reliée à Mahé par un pont, Eden Island est le projet immobilier le plus abouti des Seychelles. Ici, chaque villa, maison de ville ou appartement dispose de son propre anneau d'amarrage.
- Accès direct à des plages privées
- Centre commercial, fitness et restaurants sur place
- Éligibilité automatique à la demande de résidence
Le Sud de Mahé : L'Authenticité Sauvage
Pour ceux qui recherchent la sérénité absolue, le sud de Mahé (Baie Lazare, Takamaka) offre des propriétés nichées dans une végétation luxuriante avec des vues imprenables sur l'océan Indien. C'est le choix privilégié pour une retraite paisible, loin de l'agitation de Victoria.
Les infrastructures de santé y sont accessibles en 30 minutes, garantissant une sécurité optimale. Consultez notre page sur le système de santé pour plus de détails.
Acheter ou Louer : Quelle stratégie ?
Une analyse comparative pour orienter votre projet d'expatriation.
| Critères | Achat (Pleine Propriété) | Location Longue Durée |
|---|---|---|
| Engagement Financier | Capital important + 18% de frais initiaux | Dépôt de garantie (1-2 mois) + Loyer |
| Résidence | Facilite l'obtention du permis de résident | Nécessite d'autres justificatifs de revenus |
| Flexibilité | Faible (marché de niche pour la revente) | Haute (possibilité de changer d'île) |
| Fiscalité | Taxe foncière de 0.25% / an | Aucune taxe foncière pour le locataire |
| Entretien | À la charge complète du propriétaire | Géré par le propriétaire ou l'agence |
Beaucoup de futurs retraités choisissent de louer pendant 6 mois pour tester le style de vie local avant de s'engager dans un achat.
Le Parcours d'Acquisition pas à pas
Sélection & Offre
Visite des biens et signature d'une lettre d'intention (LOI) avec un acompte sécurisé sur compte séquestre.
Dossier Sanction
Dépôt de la demande auprès du Ministry of Land Use and Housing. Délai moyen : 3 à 6 mois.
Acte Notarié
Une fois la sanction obtenue, le notaire prépare le Transfer Deed et procède à l'enregistrement officiel.
Questions Fréquentes sur l'Immobilier
Un étranger peut-il posséder un terrain en pleine propriété ?
Quels sont les prix moyens pour une villa de luxe ?
L'achat immobilier donne-t-il droit à la résidence permanente ?
Peut-on louer son bien quand on ne l'occupe pas ?
Existe-t-il des taxes sur la plus-value immobilière ?
Comment se passe le financement ? Les banques locales prêtent-elles aux étrangers ?
Quels sont les frais de copropriété (Service Charges) ?
L'assurance habitation est-elle obligatoire ?
Peut-on acheter via une société offshore ?
Qu'en est-il de la succession immobilière ?
Prêt à concrétiser votre projet ?
Nos experts vous accompagnent de la recherche du bien à la signature finale, en passant par l'optimisation fiscale de votre patrimoine.